В Одинцовском городском суде рассмотрено гражданское дело по иску А. Прошкина, И. Трякова, В. Табакова, М. Маринова к  ТСН «Резиденция «Лесной городок» о признании  недействительным (ничтожным) решения общего собрания

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений на территории коттеджного поселка Резиденции «Лесной городок». 26.01.2017 г. от ТСН «Резиденция «Лесной городок» истцам поступило письмо, о том, что существует ТСН «Резиденция «Лесной городок», функционирует и просит вступить в его члены. Однако, еще 24.11.2015 г. жителям поселка «Резиденция «Лесной городок» были направлены уведомления о проведении 08.12.2015 г. общего собрания собственников недвижимости по вопросам: избрания председателя и секретаря Общего собрания собственников; выбора способа управления поселком: создание Товарищества собственником недвижимости; создания Товарищества собственником недвижимости «Резиденция «Лесной городок»; утверждение устава ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов правления ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор председателя правления ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор ревизора ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов счетной комиссии для подсчетов результатов голосования; выбор уполномоченного представителя собственников по государственной регистрации ТСН «Резиденция «Лесной городок». 08.12.2015 г. собрание собственников недвижимости не состоялось. 12.01.2016 г. на основании решения общего собрания от 07.12.2015 г. с участием трех собственников недвижимости, в том числе застройщика поселка «Резиденция Лесной городок» ООО «СтройКомплекция» ФИО1 и ФИО2 создано товарищество собственников недвижимости «Резиденция «Лесной городок», оформленное протоколом №1 от 07.12.2015 г. ООО «СтройКомплекция» ФИО1 и ФИО2 было проведено общее собрание 07.12.2015 г., на котором было образовано ТСН «Резиденция «Лесной городок» и был утвержден устав ТСН «Резиденция «Лесной городок». О дате проведения собрания 07.12.2015 г. никто из собственников недвижимости поселка «Резиденции «Лесной городок» не извещался. Доказательства надлежащего извещения всех собственников недвижимости (94 домовладения (таунхаусов)) в поселке Резиденция «Лесной городок» о проведении общего собрания 07.12.2015 г. по вопросу создания ТСН «Резиденция «Лесной городок» отсутствуют, участвовать в очном голосовании собственникам недвижимости в поселке Резиденция «Лесной городок» - не предлагалось, решение по данному вопросу собственниками недвижимости в поселке Резиденция «Лесной городок» - не подписывалось. Установленные в пункте 5.1 Устава ТСН «Резиденция «Лесной городок» от 07.12.2015 г. положения, устанавливающие, что членство в товариществе построено по принципу: количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества, пропорционально доле принадлежащей им недвижимости. В свою очередь, согласно Уставу доля в праве общей Собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади земельного участка, находящегося в собственности этого собственника. Таким образом, каждый член ТСН «Резиденция «Лесной городок» по Уставу обладает количеством голосов, равным количеству квадратных метров земельного участка собственником которого он является, данное положение Устава противоречит принципу распределения подсчета голосов. При создании ТСН «Резиденция «Лесной городок» участвовало всего 3 (три) собственника недвижимости, в том числе застройщик поселка «Резиденция Лесной городок» ООО «СтройКомплекция», ФИО1 и ФИО2, когда в поселке состоящих из 194 домовладений (таунхаусов) около 94 собственников. Поскольку решение о создании ТСН «Резиденция «Лесной городок» принимается большинством голосов собственников помещений, а в данном случае ТСН «Резиденция «Лесной городок» создано общим собранием учредителей, которым собственники помещений не делегировали свои полномочия, решение будет ничтожно, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума. Так как добровольная ликвидация ТСН «Резиденция «Лесной городок» не осуществлена, нарушения при создании ТСН «Резиденция «Лесной городок» не устранены, жители поселка вынуждены обратиться в суд.

В удовлетворении исковых требований А. Прошкина, И. Трякова, В. Табакова, М. Маринова к  ТСН «Резиденция «Лесной городок» о признании недействительным решения о создании  ТСН «Резиденция «Лесной городок», оформленного протоколом №1 от 07.12.2015 г., признании недействительной записи, внесенной в Единый государственный реестр юридических лиц о создании Товарищества собственников недвижимости «Резиденция «Лесной городок» отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Одинцовского городского суда Московской области оставлено без изменения.